Depuis le 28 août, les propriétaires immobiliers peuvent prendre connaissance de leur avis de taxe foncière, dans leur espace personnel, sur le site des impôts. En parallèle, les envois des documents, au format papier, courent jusqu’au 9 octobre. Tous les propriétaires doivent garder une date butoir en tête : le dimanche 20 octobre. Ils auront dû d’ici là acquitter leur impôt foncier. Et même, avant le 15 octobre, pour les ménages dont la taxe foncière n’excède pas 300 euros.
Cette année, lors du vote des budgets communaux, les édiles ont plutôt joué la carte de la modération fiscale, comme le rappelle l’étude sur les taux d’imposition 2024 des grandes collectivités locales, réalisée par le cabinet FSL. Dans les grandes villes de plus de 100.000 habitants, la hausse moyenne des taux de taxe foncière s’élève à 1,2%, et à 0,6% dans les villes qui comptent entre 40.000 et 100.000 habitants. Dans ces dernières, « sur les 154 territoires traités, 85% d’entre eux ont maintenu leur taux en 2024 (131 territoires), 12% les ont augmentés (18 territoires) et 3% les ont diminués (5 territoires) », note FSL.
Si les taux sont restés majoritairement stables, l’ensemble des propriétaires n’a pu échapper, a minima, à la revalorisation automatique de la valeur locative des logements, à hauteur de 3,9% cette année. Une revalorisation autrefois négociée au Parlement pendant les discussions du projet de loi de finances, et qui est, depuis 2018, calculée sur l’Indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) entre novembre N-1 et novembre N-2 (CGI, art 1518 bis).
Une revalorisation plus faible en 2025
Avec la forte inflation en France post-Covid, les propriétaires immobiliers ont subi des revalorisations automatiques importantes ces trois dernières années. En 2023, les valeurs locatives ont progressé de 7,1%, un record depuis 20 ans. Mais cette année, l’inflation reflue assez nettement dans l’Hexagone.
Selon la dernière estimation provisoire de l’Insee, les prix ont progressé sur un an, en août, de 1,9%. Une telle accalmie sur les prix constitue assurément une très bonne nouvelle. Et pour cause, elle signifie que la revalorisation des valeurs locatives au 1er janvier 2025 sera contenue, probablement autour de 2%.
Reste cependant une grande inconnue pour les contribuables : le comportement des élus locaux. Car, pour rappel, la taxe foncière se compose d’une base locative cadastrale et d’un taux voté par les collectivités. Alors que les élections municipales de 2026 se profilent à l’horizon, les conseils municipaux pourraient redoubler de prudence durant le vote de leur budget au printemps prochain. A moins que le marasme budgétaire dans lequel est plongé la France cet automne et les menaces de baisse des dotations aux collectivités ne contraignent les élus à jouer, une nouvelle fois, du levier fiscal.
Lien source : Taxe foncière : cette bonne nouvelle qui attend les propriétaires en 2025